管理運営
「外部管理者方式」の落とし穴と上手な付き合い方新着!!
理事のなり手不足が深刻化する中で、管理会社が理事長などの役員を務める「外部管理者方式（管理会社理事長方式など）」を採用するマンションが増えています。一見すると「プロが理事長をやってくれるから安心」と思われがちですが、仕組 […]
管理会社の業務品質を“見える化”するためのチェックリスト
管理会社の質は、「料金」よりも「業務の中身」で決まります。しかし、管理組合から見えるのは月次報告書と管理員さんの様子くらいで、実態を把握するのは難しいのが現状です。この記事では、管理会社の業務品質を“見える化”するための […]
マンション標準管理規約・2025年改正ポイント
1. はじめに ― なぜ今、規約改正が重要なのか 2025年、マンション管理を取り巻く制度が大きく動きました。2025年5月に成立した「区分所有法改正」と、それを踏まえた 2025年10月17日の標準管理規約（国交省）改 […]
共用部分の電力会社について
マンションの共用部（エレベーター、給水ポンプ、照明器具など）の電気代が、年々高くなっていると感じませんか？近年は燃料費や再エネ賦課金の上昇により、電力コストが大きく変動しています。そこで注目されているのが、「共用部の電力 […]
自主管理マンションが陥りやすい課題と今すぐ見直したい運営ポイント5選
管理会社に委託せず、理事会や組合員自身でマンションを運営する「自主管理方式」。特に小規模マンションなどでは、コスト削減を目的に自主管理を選ぶケースも増えています。しかし、数年運営を続けていくうちに、 といった課題が顕在化 […]
理事会役員への報酬ついて
マンション管理組合の理事や監事は、区分所有者の中から選出される重要な役割です。しかし、実際には「忙しい」「責任が重い」「関心がない」といった声も多く聞かれます。そこで注目されているのが「役員報酬制度」です。 今回は、報酬 […]
理事会を活性化させるポイント
多くのマンションで共通する悩みは、「会議は開かれているが、実質的な決定が進まない」こと。議題の理解不足、情報の非共有、理事間の温度差など。しかし、私が関わったマンションの中には、こうした課題を克服し、“理事会が自走する” […]
排水管洗浄なぜ必要？放置すると怖い“詰まり”と“漏水”のリスク
マンションの排水管は、台所・浴室・洗面・洗濯機など、生活排水が集まる重要な設備です。外からは見えないため意識されにくいものの、内部には油や石けんカス、髪の毛などが蓄積していきます。長年放置すると“詰まり”や“逆流”、さら […]
タワーマンション管理の課題と対応策
タワーマンションは、眺望や共用施設の充実などから人気を集めていますが、管理組合の立場から見ると、一般的な中低層マンションとは異なる課題を多く抱えています。「修繕積立金の不足」「大規模設備の維持」「災害時の対応」などは、将 […]
理事長を外部に！マンション外部管理者方式の今とリスク
なぜ今、外部管理者方式が注目されるのか マンションの理事や理事長を担う人が年々減ってきています。高齢化や多忙化により「役員になりたくない」「理事長は荷が重い」といった声は増加傾向にあり、管理組合の運営に支障をきたすケース […]