修繕
機械式駐車場を平置き化する場合、建築確認申請は必要？
老朽化や利用率低下を背景に、機械式駐車場の撤去・平置き化を検討するマンションが増えています。 その際、理事会でよく出るのが「建築確認申請って必要なの？」という疑問です。 結論から言うと、ケースによって必要・不要が分かれま […]
修繕積立金の“インフレ対応”できていますか？
近年、建築資材や人件費の高騰が続いており、マンションの大規模修繕工事費は確実に上昇しています。 しかし、多くのマンションでは修繕積立金が「過去の前提」のまま据え置かれており、将来的な資金不足リスクが現実のものとなりつつあ […]
イラン情勢でマンション大規模修繕工事にも影響？溶剤系材料の納期と価格に要注意
最近のイラン情勢や中東地域の緊張を受け、原油価格や海上輸送コストの先行きが不安定になっています。こうした動きは、一見するとマンションの大規模修繕工事とは無関係に思えるかもしれません。しかし実際には、工事で使用される塗料、 […]
共用配管更新とあわせて専有部分配管も工事する場合の管理組合の正しい進め方
はじめに マンションの給水管・排水管更新工事では、「共用部分だけでは不十分」という場面が少なくありません。多くのマンションで配管は共用部分と専有部分が一体構造となっており、共用部分だけを更新しても、将来的な漏水リスクが残 […]
共用部分の雑排水管改修工事
1. 共用部分の「雑排水管」とは？ マンションの排水管は、大きく次の2つに区分されます。 このうち、複数住戸が共同で使用する雑排水管は、管理組合が維持管理・修繕を行う「共用部分」に該当します。 2. なぜ雑排水管の改修が […]
【2026年版】マンション改修 元請工事高ランキングTOP10
マンションの大規模修繕工事や改修工事を検討する際、多くの管理組合が悩むのが 「どの施工会社に依頼すべきか」 という点です。 管理会社から紹介された会社に任せるべきか、それとも相見積もりで比較すべきか。判断材料が少なく、不 […]
修繕積立金が足りなくなるマンションの共通点
「修繕積立金、今は足りているから大丈夫」そう思っていませんか？ 実は、修繕積立金が不足するマンションには、はっきりとした共通点があります。今回は、これまで多くの管理組合を見てきた立場から、特に要注意なポイントを3つ解説し […]
修繕委員会を発足するための手順と注意点
はじめに 大規模修繕工事や修繕計画の検討にあたり、多くのマンションでは「修繕委員会」を設置しています。しかし、設置の方法や委員会の役割が不明確なまま進めると、組合内でのトラブルや非効率な運営につながりかねません。本記事で […]
大規模修繕工事の談合問題に関する国土交通省の対策案
大規模修繕工事の談合問題に国交省が新たな対策を提示 2025年3月から4月にかけて、公正取引委員会が大規模修繕工事における談合疑惑で大手業者への立入検査を行ったことは、記憶に新しい出来事です。管理組合にとっては、工事費の […]
2025年・大規模修繕工事の相場情報
今回は2025年大規模修繕工事の相場情報についてお話ししていきます。 近年、物価高騰の影響で工事費用の高騰も不安視されております。これから大規模修繕工事を迎えるマンションの管理組合の皆様がどのくらい予算を見込んでおいたら […]