専有部分リフォームで揉めないために——管理組合が押さえるべき承認フロー
専有部分のリフォームは「各戸の自由」だと思われがちです。ところが、共用部分や他住戸に影響する工事は、理事会の承認が必要です。申請には図面・仕様書・工程表を添付、理事会で承認／不承認を決定、必要に応じて立入調査も可能。この […]
マンション管理組合「総会」の基本と仕組み
知っておきたい！マンション管理組合「総会」の基本と仕組み マンションの住人なら一度は耳にしたことがある「管理組合の総会」でも実際には、「よくわからないから出席していない」「議決権って何？」「委任状って出せばいいの？」とい […]
『マンション標準管理規約』改正の検討動向と今後の影響は？（2025年版）
はじめに：なぜ今、標準管理規約の改正なのか？ 2025年5月マンションの建替えや管理不全への対応を目的とした「区分所有法」等の改正法が成立しました。この法改正を受け、国土交通省はマンション標準管理規約の見直しに着手。6月 […]
外部管理者方式・管理会社が理事長！？
今回は外部管理者方式にについてお話ししていきます。 これまでは第三者管理方式という名称でしたが、近年では外部管理者方式という名称に変更されました。 はじめに 「理事のなり手がいない…」そんな声に応える形で、近年注目されて […]
理事なり手不足の対策事例
今回は理事なり手不足の対策事例についてお話ししていきます。 なぜ理事が集まらない？主な理由 こうした“心理的なハードル”が原因で、理事会活動に消極的な人が人が多いです。 成功例1：役割分担を明確にして「得意なことだけ」参 […]
【注意喚起】マンション修繕委員会になりすましの問題
今回は最近テレビでも取り上げられていたマンション修繕委員会のなりすまし問題についてお話ししていきます。全ての管理組合にとって他人事ではありません。 🎥 実際の映像：TV朝日報道より 以下の動画では、会議中に業者が「住民」 […]
【2025年最新】管理費・修繕積立金の目安
今回は6月25日・マンション管理新聞掲載の管理費・修繕積立金の最新データのポイントについてお話ししていきます。 昨今の人件費高騰・物価高騰の煽りを受け、管理費・修繕積立金も高騰しております。値上げを検討するうえで本データ […]
管理組合の総会で難しい居住者への対応術
今回は管理組合の総会で難しい居住者への対応術についてお話ししていきます。 「また総会にあの人が来るのか……」毎年の総会や理事会を前にこんな気持ちを抱いたことはありませんか？ どこのマンションにも“ちょっと困った居住者”は […]
夏本番前にチェックが必要なマンション設備
今回は夏本番前にチェックが必要なマンション設備についてお話ししていきます。 暑さが厳しくなる7月・8月マンションの設備にも「夏バテ」はやってきます。特にエレベーターや給水ポンプは、熱や湿気によるトラブルが発生しやすい設備 […]
マンション建て替え法改正
今回はマンション建替え法の改正についてお話ししていきます。 2026年4月、老朽化マンションの再生・建て替えを後押しするため、区分所有法などの関係法令が大きく改正されます。 これにより、長年“動かない”とされてきたマンシ […]