理事会役員への報酬ついて
マンション管理組合の理事や監事は、区分所有者の中から選出される重要な役割です。しかし、実際には「忙しい」「責任が重い」「関心がない」といった声も多く聞かれます。そこで注目されているのが「役員報酬制度」です。 今回は、報酬 […]
理事会を活性化させるポイント
多くのマンションで共通する悩みは、「会議は開かれているが、実質的な決定が進まない」こと。議題の理解不足、情報の非共有、理事間の温度差など。しかし、私が関わったマンションの中には、こうした課題を克服し、“理事会が自走する” […]
排水管洗浄なぜ必要？放置すると怖い“詰まり”と“漏水”のリスク
マンションの排水管は、台所・浴室・洗面・洗濯機など、生活排水が集まる重要な設備です。外からは見えないため意識されにくいものの、内部には油や石けんカス、髪の毛などが蓄積していきます。長年放置すると“詰まり”や“逆流”、さら […]
タワーマンション管理の課題と対応策
タワーマンションは、眺望や共用施設の充実などから人気を集めていますが、管理組合の立場から見ると、一般的な中低層マンションとは異なる課題を多く抱えています。「修繕積立金の不足」「大規模設備の維持」「災害時の対応」などは、将 […]
理事長を外部に！マンション外部管理者方式の今とリスク
なぜ今、外部管理者方式が注目されるのか マンションの理事や理事長を担う人が年々減ってきています。高齢化や多忙化により「役員になりたくない」「理事長は荷が重い」といった声は増加傾向にあり、管理組合の運営に支障をきたすケース […]
総会の議決権・委任状ルールの解説
マンション管理組合の総会において、議決権や委任状の取り扱いを正しく理解していないと、決議そのものが無効とされるリスクがあります。特に近年は訴訟やトラブル事例も増えており、理事会役員にとって重要な知識です。本記事では、区分 […]
修繕委員会を発足するための手順と注意点
はじめに 大規模修繕工事や修繕計画の検討にあたり、多くのマンションでは「修繕委員会」を設置しています。しかし、設置の方法や委員会の役割が不明確なまま進めると、組合内でのトラブルや非効率な運営につながりかねません。本記事で […]
大規模修繕工事の談合問題に関する国土交通省の対策案
大規模修繕工事の談合問題に国交省が新たな対策を提示 2025年3月から4月にかけて、公正取引委員会が大規模修繕工事における談合疑惑で大手業者への立入検査を行ったことは、記憶に新しい出来事です。管理組合にとっては、工事費の […]
2025年・大規模修繕工事の相場情報
今回は2025年大規模修繕工事の相場情報についてお話ししていきます。 近年、物価高騰の影響で工事費用の高騰も不安視されております。これから大規模修繕工事を迎えるマンションの管理組合の皆様がどのくらい予算を見込んでおいたら […]
管理会社との契約を見直すときに知っておきたいこと
マンションの管理会社に払う「管理委託費」について、最近では人件費の高騰や物価の上昇した関係で管理会社側から値上げ相談が急増しています。一方で、今の契約内容のままでは「費用は上がったのに、住みやすさは変わらない…」と感じる […]