今回は6月25日・マンション管理新聞掲載の管理費・修繕積立金の最新データのポイントについてお話ししていきます。
昨今の人件費高騰・物価高騰の煽りを受け、管理費・修繕積立金も高騰しております。値上げを検討するうえで本データを参考にしてみるのも良いと思います。
■管理費・修繕積立金の目安
【対象エリア】
東京都のマンション
【対象物件数】
7,517件
【平均戸数】
90.3戸
【平均管理費】
月額平均：15,508円・月額㎡単価：242円
【平均修繕積立金】
月額平均：14,715円・月額㎡単価：225円
建物の状況や管理員の勤務時間等により金額は変動しますが、管理費と修繕積立金の目安金額は月額3万円程度なのが最新の相場といえます。
また、興味深いデータだったのが、築年数別の修繕積立金平均額です。
■築年数別・修繕積立金の月額平均
築5年未満：8,165円
築5～10年：11,116円
築10～20年：15,899円
築20～30年：16,882円
築30～40年：15,230円
築40～50年：12,474円
築50年以上：12,505円
上記データの考察は以下です。
【考察】
・新築から5年は、ほぼ修繕が不要となるため、修繕費は掛からない。
・築15年～40年は高額工事が断続的に発生するため、修繕費の負担が大きい。
・築40年を超えると高額工事の波が落ち着き、修繕費用が抑えられてくる。
以上です。更に詳しい情報が知りたい方や管理費・修繕費を抑える方法が知りたい方はエースマンション管理士事務所へお気軽にご相談ください。
