今回は大規模修繕工事の実施時期についてお話しして

いきます。

大規模修繕工事を春に行うべきか、秋に行うべきか、

よく相談を受けます。

ここではマンションの規模が30戸~60戸と仮定し、

約4ヶ月間の工事期間という前提で説明していきます。

先に結論から申し上げますと私が考える大規模修繕

工事のベストな期間は2月~5月の4ヶ月間と判断

いたします。

一昔前までは9月~12月の秋工事が大規模修繕工事が

最も行われていた時期でしたが、近年の9月の気温

上昇、ゲリラ豪雨や台風の発生等でベストな時期とは

言えない状況です。

大規模修繕工事の時期を考えるうえで避けたい

時期は以下の通りです。

【大規模修繕工事を避けたい時期】

①梅雨の時期(6月頃)

雨が続いてしまうと作業がなかなか進みません。

工期の遅延や仕上げ工事の悪影響が懸念され

ます。

②真夏の暑い時期(8月頃)

近年の真夏の暑さは異常です。居住者は暑い

時期に足場とメッシュシートで覆われるのを

避けたいですし、作業員も気温が高すぎると、

作業効率が低下します。

③お正月(1月頃)

新年を気持ちよく迎えたいのでお正月にマン

ションが足場で覆われているのを避けて

ほしいと思う居住者は一定数おります。

上記①~③の時期を避けられ、気候が比較的落ち

着いているのが2月~5月の4ヶ月間なのです。

2月は気温が低いので工事に悪影響では?と

不安を抱く方もいると思いますが、2月着工の

場合、2月中は足場仮設や建物の不具合部分の

調査を行う段階であるため、気温の影響を受ける

事が少ないです。標準的な工事内容だと気温が

上がってくる3月・4月に仕上げ工事を行う事と

なります。

ちなみに、マンション大規模修繕工事を実施

する場合、総会承認が必要ですが、2月に工事を

着工したい場合、3ヶ月前の11月までに総会承認

を得ておく事を推奨いたします。

この3ヵ月前の理由は外壁タイル張りマンション

の場合、特注でタイルを作成する事となりますが、

その作成期間が2ヶ月前後かかる事や作業員の手配、

役所への届け出等も必要であるためです。

以上です。更に詳しい情報が知りたい方は、

エースマンション管理士事務所へお気軽に

ご連絡ください。

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