今回は大規模修繕工事の実施時期についてお話しして
いきます。
大規模修繕工事を春に行うべきか、秋に行うべきか、
よく相談を受けます。
ここではマンションの規模が30戸~60戸と仮定し、
約4ヶ月間の工事期間という前提で説明していきます。
先に結論から申し上げますと私が考える大規模修繕
工事のベストな期間は2月~5月の4ヶ月間と判断
いたします。
一昔前までは9月~12月の秋工事が大規模修繕工事が
最も行われていた時期でしたが、近年の9月の気温
上昇、ゲリラ豪雨や台風の発生等でベストな時期とは
言えない状況です。
大規模修繕工事の時期を考えるうえで避けたい
時期は以下の通りです。
【大規模修繕工事を避けたい時期】
①梅雨の時期(6月頃)
雨が続いてしまうと作業がなかなか進みません。
工期の遅延や仕上げ工事の悪影響が懸念され
ます。
②真夏の暑い時期(8月頃)
近年の真夏の暑さは異常です。居住者は暑い
時期に足場とメッシュシートで覆われるのを
避けたいですし、作業員も気温が高すぎると、
作業効率が低下します。
③お正月(1月頃)
新年を気持ちよく迎えたいのでお正月にマン
ションが足場で覆われているのを避けて
ほしいと思う居住者は一定数おります。
上記①~③の時期を避けられ、気候が比較的落ち
着いているのが2月~5月の4ヶ月間なのです。
2月は気温が低いので工事に悪影響では?と
不安を抱く方もいると思いますが、2月着工の
場合、2月中は足場仮設や建物の不具合部分の
調査を行う段階であるため、気温の影響を受ける
事が少ないです。標準的な工事内容だと気温が
上がってくる3月・4月に仕上げ工事を行う事と
なります。
ちなみに、マンション大規模修繕工事を実施
する場合、総会承認が必要ですが、2月に工事を
着工したい場合、3ヶ月前の11月までに総会承認
を得ておく事を推奨いたします。
この3ヵ月前の理由は外壁タイル張りマンション
の場合、特注でタイルを作成する事となりますが、
その作成期間が2ヶ月前後かかる事や作業員の手配、
役所への届け出等も必要であるためです。
以上です。更に詳しい情報が知りたい方は、
エースマンション管理士事務所へお気軽に
ご連絡ください。