「うちのマンションには光回線が引けないと言われた」
「各戸まで光が来ていない」
「管理会社から“工事が難しい”と言われた」
このような相談は、築30年・40年を超えるマンションでは決して珍しくありません。
特に、築年数が古いマンションでは、そもそも光ファイバーを想定していない配線設計になっているため、理事会として“何ができるのか”“何を決めればよいのか”が分からず、話が止まってしまうケースがよくあります。
本記事では、理事会目線で、
- なぜ光回線が導入できないと言われるのか
- どのような方式があるのか（VDSL方式を含む）
- 理事会としてどのような手順で進めるべきか
を整理して解説します。
１．なぜ「光回線が導入できない」と言われるのか
多くの場合、理由は次のいずれかです。
（１）共用部に光ファイバーが来ていない
光回線を各戸に届けるためには、まずマンションの共用部（MDF室・EPS・共用スペースなど）まで光ファイバーを引き込む必要があります。
しかし、古いマンションでは、
- そもそもNTTなどの通信事業者が光を引き込んでいない
- 管理組合が導入を検討したことがない
というケースが多く、その時点で「光が使えない」と誤解されがちです。
→ これは“導入できない”のではなく、“まだ導入していない”だけのケースが多いです。
（２）各戸への配線ルートが確保できない
仮に共用部まで光を引き込めたとしても、次のハードルは各住戸までどうやって配線するかです。
古いマンションでは、
- 電話線（メタル線）しか配管がない
- 空き配管がない
- 配管が細すぎて光ファイバーを通せない
といった問題が起こりやすいです。
ここで選択肢になるのが、「VDSL方式」などの代替方式です。
２．光回線の主な方式と「VDSL方式」とは
理事会として理解しておくべき主な方式は、次の３つです。
① FTTH（光ファイバーを各戸まで直接引く方式）※理想形
最も速度が速く、現在の標準的な方式です。
メリット
- 通信速度が安定
- 将来的な拡張性が高い
デメリット（古いマンションの場合）
- 各戸まで光ファイバーを新たに配線する工事が必要
- 共用部・専有部の工事調整が大変
- 工事費が高額になりがち
② VDSL方式（既存の電話線を使う方式）
古いマンションでよく採用される現実的な選択肢です。
仕組み（ざっくり）
- 共用部までは「光ファイバー」を引き込む
- そこから各戸へは「既存の電話線」を使ってインターネットを供給する
メリット
- 新たに壁内配線を大きく工事しなくて済むことが多い
- 比較的導入しやすい
デメリット
- FTTHに比べると通信速度が落ちる
- 将来的に限界がある（いずれはFTTHへ移行したくなる可能性）
ただし、「今よりは確実に改善する」ケースがほとんどです。
③ LAN配線方式（共用部で分岐し、各戸にLANケーブル）
比較的新しめのマンションや、大規模修繕と合わせて検討されることが多い方式です。
- 共用部にスイッチングハブなどを設置
- 各戸にLANケーブルを配線
メリット
- 速度が比較的安定
- 将来的な拡張性がある
デメリット
- 配線工事が大掛かりになりやすい
３．理事会として「何から始めるべきか」対応手順
ここが本記事の核心です。理事会としての現実的な進め方を整理します。
【ステップ①】現状の設備を把握する（現地調査）
まずは、次の点を確認します。
- 共用部（MDF室など）に光ファイバーが来ているか
- 住戸までの配管の状況（電話線の配管はあるか）
- 空き配管はあるか
→ 通信設備業者に現地調査を依頼するのが現実的です。
【ステップ②】通信事業者・施工業者に相談
理事会としては、以下のいずれかに相談するのが一般的です。
- NTT（フレッツ光）系の業者
- マンション向け通信設備業者
- 管理会社経由で紹介される業者
この段階で、
- FTTHが可能か
- VDSLなら可能か
- 工事費の目安はいくらか
といった提案を受けます。
【ステップ③】理事会で「方針」を決める
理事会として決めるべきポイントは次の３つです。
- どの方式を目指すか（FTTHか、まずはVDSLか）
- 工事費を管理組合負担とするか、個人負担とするか
- 総会にかけるかどうか（基本的には要総会決議）
特に、共用部工事を伴う場合は、総会決議が必要になることが一般的です。
【ステップ④】総会決議 → 工事実施
総会で可決されたら、工事を実施します。
この際、理事会として注意すべきポイントは、
- 工事範囲の明確化（共用部のみか、専有部も含むか）
- 工事スケジュール
- 住民への事前説明（騒音・立ち入りの有無など）
です。
４．よくある理事会の疑問と回答
Q1.「うちは古いから無理」と言われましたが、本当ですか？
→ ほぼ“無理ではありません”。
多くの場合、VDSL方式などの現実的な選択肢があります。
Q2. 費用はどれくらいかかりますか？
物件規模や方式によりますが、目安としては、
- 共用部への光引き込み：数十万円〜
- VDSL設備導入：さらに数十万円〜
といったレンジが多いです。
Q3. 住民全員の同意は必要ですか？
通常は総会の普通決議で足ります（規約や内容によっては特別決議の場合もあり）。
以上です。更に詳しい情報が知りたい方はエースマンション管理士事務所へお気軽にご相談ください。
