今回はマンションの換気ダクト清掃についてお話ししていきます。
◆ 換気ダクト清掃とは？意外と知られていない“空気の通り道”
換気ダクトとは、トイレ・浴室・キッチンなどで発生する湿気や臭い、煙を外へ逃がす通路です。経年とともにホコリや油、カビなどがたまり、換気効率の低下や悪臭・健康被害につながることがあります。
◆ 換気ダクト清掃の参考写真
◆ 清掃が必要な「3つの区分」
換気ダクトの清掃は、大きく分けて以下の3つの範囲があります。
| 区分 | 範囲 | 管理区分 | 清掃頻度の目安 |
|---|---|---|---|
| ① 室内ファン・ダクト接続部 | 浴室・トイレの換気扇周辺 | 専有部分 | 5年前後 |
| ② 戸別の立ち上がりダクト | 部屋ごとの縦管 | 共用部分 | 10年前後 |
| ③ 屋上・外壁の排気口 | 全体の排気出口 | 共用部分 | 10年前後 |
※管理規約や区分所有法上、②③は「共用部分」に該当するため管理組合の責任で対応すべき範囲です。
◆ 清掃を怠ると起こる「3つのリスク」
カビ・湿気による健康リスク
→ 換気不足により結露・カビが増加。ぜんそく等の原因に。
火災・煙の逆流リスク
→ ダクト内の油分・ホコリは引火原因に。火災時の煙拡散経路にもなり危険。
近隣トラブル
→ 他室の臭いや煙が逆流し、「うちの部屋が臭い」といった苦情に発展するケースも。
◆ 理事会として検討すべきポイント
・共用部清掃は長期修繕計画に入っているか？
・ 過去の実施履歴は？（10年以上未清掃の物件も多い）
・ 専有部との切り分けをどのように説明するか？
・ 業者選定時は内視鏡カメラ等での「清掃前後の記録」確認が可能か？
・ ダクト改修・更新が必要なケースはあるか？
※理事会主導で調査・点検から始め、必要があれば全戸一斉清掃や住民負担なしの計画清掃として案内するのが現実的です。
◆ 清掃費用の目安（概算）
| 内容 | 費用相場（目安） |
|---|---|
| 共用部の立管ダクト清掃（全戸一括） | 80,000～200,000円程度／1系統 |
| キッチン+浴室+トイレ･洗面 換気ダクト | 50,000～80,000円／戸 |
※建物の規模や室内の状況に応じて金額は変動するため、相見積りを取りましょう。
以上です。更に詳しい情報が知りたい方はエースマンション管理士事務所までお気軽にお問合せください。
