今回は2024年10月25日発行のマンション管理新聞で
住宅金融支援機構のデータが発表されていたため、
紹介いたします。
テーマはマンション共用部分のリフォーム融資件数と
その融資対象となった工事費用の戸あたり工事費用
です。
まずは住宅金融機構が共用部分のリフォームのための
融資を行った件数の推移です。
近年物価高騰の煽りを受け、共用部分のリフォーム
工事費用が高騰しております。
いざ工事を行おうと思っても資金不足の管理組合
が多く、その場合、住宅金融機構のから融資を
受け、大規模修繕工事等を実施する事になります。
その融資件数を以下にまとめます。
【住宅金融支援機構・融資管理組合数】
2011年：180件
2012年：246件
2013年：293件
2014年：293件
2015年：388件
2016年：476件
2017年：444件
2018年：426件
2019年：380件
2020年：343件
2021年：364件
2022年：422件
2023年：513件
【上記結果の所見】
2020年・2021年に融資件数が減少しているのは、
おそらくコロナウイルスの影響で大掛かりな共用部
リフォーム工事を実施する管理組合が少なかった
影響と推測いたします。また、2023年（昨年）に
初の500件を超えており、これは社会情勢の変化と
国内全体の物価高騰、建築工事費用の高騰の煽りを
受けている事が如実に表れる結果となっております。
【補足情報】
融資を受けた管理組合の築年数を確認すると、
最も融資を受けている築年数は築13年～16年という
結果となっております。これは第1回目の大規模修繕
工事のタイミングであり、ここで融資を利用する
管理組合が最も多い事がわかりました。
やはり新築時の修繕積立金設定が安価であるために
第1回目の大規模修繕工事で資金不足になってしまう
と推測いたします。
続いて住宅金融機構が融資した工事の戸あたり
費用についてです。
【融資を利用した工事費用の戸あたり金額】
20戸未満・・・・169.7万円／戸
21戸～40戸・・・142.3万円／戸
41戸～60戸・・・131.8万円／戸
61戸～80戸・・・129.5万円／戸
81戸～100戸・・ 131.6万円／戸
100戸以上・・・ 115.6万円／戸
平均値・・・・・130.1万円／戸
【備考】
上記戸あたり金額の対象工事の大半は足場を掛けて
行う大規模修繕工事と推測されますが、給排水管改修
工事でも融資を行うケースがあり、当該工事費用も
この戸あたり金額に含まれております。
【上記結果の所見】
まずは、21戸未満と100戸以上の戸あたり工事費用が
約50万円の差が出ている点が気になりました。
大きなマンションほど工事費用のスケールメリットが
発揮されやすい特性がありますが、それを根拠づける
結果となりました。また、一部給排水管改修工事等の
大規模修繕工事以外の改修工事費用もここに含まれて
いるとはいえ、全体の戸あたり平均値が約130万円
である事は貴重な情報と感じました。10年程前までは
大規模修繕工事の戸あたり金額目安は100万円と
云われておりましたが、近年の工事費高騰で約3割
程度値上がりし、戸あたり130万円程度と体感して
おりましたので予測値通りの結果と捉えております。
以上です。更に詳しい情報が気になる方は、
エースマンション管理士事務所までお気軽に
ご相談ください。
