今回は長期修繕計画書についてお話ししていきます。

【長期修繕計画書とは】

マンションの今後30年間分の予定修繕工事一覧と

修繕積立金等を計算した収支計画資料の事を

いいます。略して長計と呼ぶ人も多いです。

【長期修繕計画書のサンプル】

下のような修繕項目一覧や収支計画グラフが主な

資料です。この書式は国土交通省が発行しており、

作り手によって出来栄えが大きく変わらないように

なっております。

【長期修繕計画書の必要性】

マンションを維持管理していくうえで定期的な

高額工事が発生してきます。外壁改修等を中心と

した大規模修繕工事・エレベーター改修工事・

インターホン更新工事・給排水管改修工事等です。

これらの工事をいざ実施しようと思っても、

修繕積立金が溜まっていないと工事ができません。

このような事態にならないよう概算工事費用と

毎年の収入を計算した長期修繕計画が必要です。

【近年の長期修繕計画書の需要】

近年では管理計画認定制度・管理適正評価制度の

審査項目に「国土交通省書式に準拠した長期修繕

計画書が作成されていること」が含まれており、

認定を受けたいマンションや評価(★)を

上げたいマンションはこれまで作ったことがなかった

長期修繕計画書を作成しよう!と需要が高まっており

ます。

【長期修繕計画書の作成依頼先】

長期修繕計画書の主な作成依頼先は以下3つです。

①マンション管理会社

②マンション改修工事の設計事務所

③マンション管理士事務所

【長期修繕計画書を作成するうえでの注意点】

①根拠もなく工事費用を高めに設定しすぎると大幅な

修繕積立金不足という結果となり、修繕積立金の大幅

な値上げになる事もあるため、そのマンションの実績

金額や現代の工事概算をしっかり把握しておく必要が

あります。

②機械式駐車場が設置されているマンションに

ついて、当該設備の計画を含めると収支計画が混乱

してしまうため、できれば修繕積立金会計と駐車場

会計は分けて計上し、長期修繕計画書についても

別々に作成する事を推奨いたします。

③長期修繕計画書は完成したらそれで終わりでは

なく、総会に上程し、区分所有者からの承認を得て

おく必要があります。

【長期修繕計画書の見直し】

長期修繕計画書は定期的に見直す必要があります。

計画通りに工事を実施しないケースや社会情勢の

変化で一部計画を変更する必要があったりする

ためです。長期修繕計画書の見直しサイクルは

5年ごとを推奨いたします。

以上です。更に詳しい情報が知りたい方は、エース

マンション管理士事務所へお気軽にご相談ください。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です