今回は「マンション管理計画認定制度」について

お話ししていきます。

情報量が多いのでカテゴリー別に箇条書きで羅列

していきます。

【本制度開始時期】

2024年4月

【目的】

マンション管理が行き届いていないと建物が老朽化

し、居住者及び近隣住民へ影響が及ぶため、国が管理

基準を設定し、基準をクリアできていれば認定を

与える制度。いわゆるマンションのスラム化を防ぐ

ための施策です。

【管理組合のメリット】

①マンションすまいる債の利率が上乗せされる。

②住宅金融支援機構の融資金利が年0.2%引き下げ

られる。

③フラット35の借入金利を5年間0.25%引き下げ

られる。

※上記メリットに加え、管理計画認定マンションは

中古市場での印象が上がるため、資産価値の向上が

期待できます。

【登録期間・登録料】

5年ごとに更新・マンション管理センターシステム

利用料1万円+地方公共団体へ2.5万円程度

【認定基準】

全部で16項目の内容を満たす事が必要ですが、

ポイント3つを以下に記載します。

その他の基準項目は

①3ヶ月以上の修繕積立金滞納者が全居住者の

 1割以内であること。

②国土交通省書式に準拠した長期修繕計画書が

作られており、総会で承認されていること。

③修繕積立金平均額が国土交通省ガイドラインの

下限値を上回っていること。

【修繕積立金国土交通省ガイドライン下限値】

5,000 ㎡未満・・・・・・・・・・月 335 円/㎡・月
5,000 ㎡以上~10,000 ㎡未満・・ 月 252 円/㎡・月
10,000 ㎡以上~20,000 ㎡未満・・月 271 円/㎡・月
20,000 ㎡以上 ・・・・・・・・・月 255 円/㎡・月
20 階以上・・・・・・・・・・・月 338 円/㎡・月

※認定基準項目の中でこの修繕積立金の金額が最も

高いハードルと私は思います。この金額をクリア

しようと思うと現状の修繕積立金を2倍以上にしな

ければならないケースも多々あります。

管理計画認定を得る事で資産価値の維持・向上は

図れるものの、区分所有者皆様の毎月の支払いを

圧迫させてしまうため、非常に悩ましいところです。

更に詳しい情報が知りたい場合はエースマンション

管理士事務所へお気軽にご相談ください!

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