今回は専有部分を含めた給排水改修工事について

お話ししていきます。

マンションは共用部分の給排水管と専有部分の

給排水管、2種類に区分されます。

↓共用部分の給水管(廊下等のメーターボックス)

↓共用部分の雑排水管(室内の内装の裏側)

↓専有部分の給水管(室内の床下等)

原則としては、共用部分の給排水管は修繕積立金から

支出し、管理組合全体で改修工事を実施し、専有部分

の給排水管改修は個別に実施する事となります。

しかし、管理組合の考え方によっては劣化進行度は

各戸同等であると考えられるため、専有部分の

給排水管についても、マンション全体で実施する

ケースもあります。

専有部分の給排水管も含めて改修工事を実施する

場合の情報を以下にまとめます。

【専有部分の給排水管を含めて改修するメリット】

①上階からの配管が起因する漏水リスクがマンション

全体で回避できる。

※室内配管漏水は下階に被害が及び、自身には被害が

発生しないため、満足に対応してもらえないケースが

ある。

②マンション全体で専有部分の改修工事を発注する

ため、個別で発注するよりも安価に発注できる。

※スケールメリットが発揮される。

【専有部分の給排水管を含めて改修する懸念事項】

①区分所有者の合意形成を図るのに苦労する。

※本来マンションの修繕計画上、予定していない

工事であるため、個別に改修工事を行えば良いと

考える人も存在する。

②水廻りの設備機器や内装リフォームを終えて

いる住戸は抵抗がある。

※専有部分の給排水管を改修する場合、内装の

一部解体や設備機器の脱着が発生する。

③修繕積立金が不足する。

※長期修繕計画上、予定にない工事であるため、

修繕積立金残高では工事が行えず、専有部分配管の

改修費用を借入れする事が多い。

【専有部分の給排水管を含めて行う改修工事費用】

①共用部分給水管

②共用部分雑排水管・汚水管

③専有部分配管

↑上記全てを実施した場合、戸あたり概算費用は

約120万円~170万円必要です。

※配管方法・内装の復旧方法・管種によって

費用は大幅に変動いたします。詳しい工事金額を

入手するには専門業者からお見積りを取得する

事を推奨いたします。

【本工事を成功させるポイント】

専有部分を含めた給排水管改修工事を成功させる

には3回以上、区分所有者全員に説明会を開催

する事がポイントです。唐突に総会議案にあげても

否決されてしまうため、長期的に本件に関する

計画を説明し、各区分所有者の理解を深める

事が必要です。

以上です。更に詳しい情報が知りたい方は、

エースマンション管理士事務所へお気軽に

ご相談ください。

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