修繕積立金の“インフレ対応”できていますか？新着!!
近年、建築資材や人件費の高騰が続いており、マンションの大規模修繕工事費は確実に上昇しています。 しかし、多くのマンションでは修繕積立金が「過去の前提」のまま据え置かれており、将来的な資金不足リスクが現実のものとなりつつあ […]
管理組合でも進む「ペーパーレス化」
管理組合の運営では、総会議事録、理事会資料、契約書、見積書、点検報告書、長期修繕計画書など、多くの書類が発生します。 しかし実際には、「紙で保管しているが、どこにあるか分からない」、「理事が交代すると資料の引継ぎが不十分 […]
イラン情勢でマンション大規模修繕工事にも影響？溶剤系材料の納期と価格に要注意
最近のイラン情勢や中東地域の緊張を受け、原油価格や海上輸送コストの先行きが不安定になっています。こうした動きは、一見するとマンションの大規模修繕工事とは無関係に思えるかもしれません。しかし実際には、工事で使用される塗料、 […]
管理会社の担当者当たり外れの見分け方
「今の担当者、正直ちょっと頼りない…」「前の担当者は良かったのに、変わった途端に対応が悪くなった」 マンション管理においてよく聞くのが、いわゆる“担当者ガチャ問題”です。同じ管理会社でも、担当者によって対応の質が大きく変 […]
マンションの電気代削減に効く？電子ブレーカー導入のメリットと注意点
近年、電気料金の上昇により、マンションの共用部電気代の負担が増えています。その対策として注目されているのが「電子ブレーカー」の導入です。 本記事では、管理組合向けに電子ブレーカーの仕組みからメリット・注意点まで、実務目線 […]
マンションの火災保険、更新のときに理事会が確認すべき5つのポイント
マンションの管理組合では、共用部分の火災保険に加入しているケースがほとんどです。しかし、保険は「一度加入したら終わり」ではありません。 近年は自然災害の増加や建築費の上昇などを背景に、マンションの火災保険料も上がる傾向に […]
修繕積立金は「段階値上げ」と「一括値上げ」どちらが良い？
近年、多くのマンションで「修繕積立金の不足」が問題となっています。そのため、修繕積立金の値上げを検討する管理組合も増えています。 しかし、値上げを検討する際に必ず議論になるのが のどちらを採用するべきか、という点です。 […]
共用配管更新とあわせて専有部分配管も工事する場合の管理組合の正しい進め方
はじめに マンションの給水管・排水管更新工事では、「共用部分だけでは不十分」という場面が少なくありません。多くのマンションで配管は共用部分と専有部分が一体構造となっており、共用部分だけを更新しても、将来的な漏水リスクが残 […]
共用部分の雑排水管改修工事
1. 共用部分の「雑排水管」とは？ マンションの排水管は、大きく次の2つに区分されます。 このうち、複数住戸が共同で使用する雑排水管は、管理組合が維持管理・修繕を行う「共用部分」に該当します。 2. なぜ雑排水管の改修が […]
築年数の古いマンションでも諦めない！光回線を各戸に導入するための“現実的な進め方”
「うちのマンションには光回線が引けないと言われた」「各戸まで光が来ていない」「管理会社から“工事が難しい”と言われた」 このような相談は、築30年・40年を超えるマンションでは決して珍しくありません。 特に、築年数が古い […]