今回は管理委託費の削減方法についてお話ししていき
ます。
昨今、マンション管理会社から管理費の値上げ相談が
相次いでおり、管理費の値上げを余儀なくされる
管理組合が増加しております。
世の中全体の物価高騰で各家庭のお財布が圧迫されて
いる中、毎月の管理費を値上げとなると非常に
苦しくなってしまいます。
そんな状況を回避すべく管理委託費の削減方法を
いくつか紹介していきます。
①管理員の業務日数・勤務時間を短縮
例えば、平日5日勤務を月・水・金の3日勤務に変更
する事や、勤務時間を終日の8時間勤務から午前中の
4時間勤務に変更する等の方法があります。
未だに日中、管理室で座っているだけの管理員を
見かけます。このような無駄な費用が発生している
ようでしたら、本当に必要な時間に短縮する事を
おすすめいたします。
②定期清掃の回数を削減
マンション共用部分を綺麗に保つ事は大事ですが、
過剰に清掃しているマンションもお見掛けいたし
ます。特にそこまで汚れていない廊下床シートの
ポリッシャー掛けを年に4回も実施していたりする
マンションは清掃費用がもったいないと思います。
建物の状況にもよりますが、年に4回の定期清掃を
年2回に削減し、清掃費用を抑える方法もありかと
思います。
③植栽管理の削減
マンション外構廻りの植栽管理の頻度を見直す事も
重要です。マンションによっては植栽の手入れを行う
「植栽管理委員会」を発足し、管理会社へ頼まず、
自分たちで管理している管理組合も存在します。
④点検業者等と管理組合で直接取引による工夫
機械式駐車場の定期点検や植栽の定期剪定等、
管理組合で直接取引き行える形態であれば、
管理会社を通さず直接取引をする事も良い手段です。
その代わり点検依頼や点検結果に対する検討など、
管理組合側の負担が発生するため、この点は注意が
必要です。
以上です。その他更に詳しい情報が欲しい方は、
エースマンション管理士事務所へお気軽にご連絡
ください。
