はじめに：なぜ今、標準管理規約の改正なのか？
2025年5月マンションの建替えや管理不全への対応を目的とした「区分所有法」等の改正法が成立しました。この法改正を受け、国土交通省はマンション標準管理規約の見直しに着手。6月には有識者検討会が設置され、今秋にも新しい規約案が示される予定です。本記事では、改正の背景と検討中の論点、今後管理組合が備えるべき実務対応について詳しく解説します。
改正のスケジュールと論点
- 2025年6月：第1回検討会開催
- 2025年8月：第2回会合とパブリックコメント開始
- 2025年9月中旬：新しい標準管理規約案を公表予定
主な検討論点は以下の通りです。
- 建替え総会決議要件の見直し（4分の3要件への緩和）
- 所在不明区分所有者の除外規定
- 損害賠償請求代理権の新設
- 防災・喫煙ルール等の細則整理
改正ポイントと管理組合への影響
✔ 決議要件が緩和され、合意形成がしやすく
これまで建替えや共用部分の用途変更には「5分の4以上」の賛成が必要でしたが、改正後は「4分の3以上」に。これにより再生に向けた決議のハードルが下がり、スムーズな意思決定が可能になります。
✔ 所在不明区分所有者の除外
裁判所の決定を得ることで、総会決議の分母から所在不明者を除外できるようになり、管理組合の停滞リスクを軽減します。
✔ 管理不全マンションへの行政対応が強化
是正命令や代執行の制度が新設され、住民の安全や衛生の確保がしやすくなる一方、指導を受けないよう管理組合の責任も増します。
管理組合が今からできる備え
- 現行規約と改正案との違いを整理
- 改正案発表後の理事会・説明会の準備
- 管理会社・専門家と連携し、改正対応フローを明文化
- 組合員に対してわかりやすい資料やQ&Aの準備
まとめ：改正はチャンス。管理の見直しを
標準管理規約の改正は、単なるルール変更ではなく、管理組合のあり方そのものを見直す好機でもあります。今後の社会環境や住民構成の変化に柔軟に対応できる体制構築のため、今から準備を始めましょう。
以上です。更に詳しい情報が知りたい方はエースマンション管理士事務所へお気軽にご相談ください。
